Nouvelles Immobilières | Nouvelles statistiques notariales – Transactions immobilières réelles à Javea

Les notaires espagnols viennent de lancer un site web présentant des statistiques sur les transactions immobilières, ce que nous attendions avec impatience chez Javea Home Finders.

Les derniers chiffres pour Javea confirment ce que de nombreux propriétaires et acheteurs locaux ont constaté sur le terrain. Les prix atteignent des niveaux records, la demande reste forte et la ville continue d'attirer un large éventail d'acheteurs internationaux, en particulier d'Europe du Nord.

Vous trouverez ci-dessous quelques conclusions notables tirées de ces chiffres et leur signification si vous envisagez d'acheter ou de vendre à Javea.

Les étrangers constituent le plus grand groupe d'acheteurs à Javea

Les deux tiers des acheteurs à Javea sont étrangers. Les acheteurs espagnols représentent 32 % du marché, tandis que les acheteurs étrangers en représentent 68 %.

Parmi les acheteurs étrangers, les Néerlandais constituent désormais le groupe le plus important avec 27 % de toutes les transactions, suivis par les Britanniques avec 14 %. Les acheteurs belges, allemands et français représentent ensemble une part importante, le reste se répartissant entre de nombreuses autres nationalités.

Les données du notaire indiquent également si ces acheteurs étrangers sont résidents en Espagne ou non. Environ 28 % des acheteurs étrangers sont enregistrés comme résidents, tandis que 72 % sont des non-résidents. En d'autres termes, un peu plus d'un quart des acheteurs étrangers vivent en Espagne à temps plein, et près des trois quarts achètent en tant que propriétaires non-résidents, utilisant souvent le bien comme maison de vacances ou comme investissement.

Il existe des différences marquées selon la nationalité. Parmi les acheteurs néerlandais, la majorité sont des non-résidents, seule une petite partie étant enregistrée comme résidents en Espagne. Les acheteurs britanniques sont répartis de manière plus équilibrée, mais penchent tout de même vers la propriété non résidente. Le groupe « Autres », qui comprend un large éventail de nationalités européennes et internationales, présente également un profil fortement non résident.

Pour les vendeurs, cette diversité est importante, car votre acheteur final est tout aussi susceptible d'être un client international non résident à la recherche d'une résidence secondaire qu'un résident à temps plein. Pour obtenir le meilleur résultat, votre bien immobilier doit être commercialisé en plusieurs langues et présenté de manière à séduire à la fois les personnes qui vivent déjà sur place et celles qui prennent leurs décisions depuis l'étranger.

Les prix atteignent des sommets historiques à Javea

En 2014, le prix moyen au mètre carré à Javea était de 1 242 €/m². En 2025, il a grimpé à 2 951 €/m², soit une augmentation d'environ 138 % en onze ans. Au cours de la même période, le prix moyen payé pour un bien immobilier est passé d'environ 230 000 € à plus de 520 000 €, de sorte que les acheteurs paient désormais régulièrement plus d'un demi-million d'euros pour une maison dans cette région.

Les hausses les plus fortes ont eu lieu en 2018 et 2023, deux années où la croissance des prix a dépassé 16 %, suivies d'une hausse plus régulière mais toujours positive en 2024. Les statistiques pour 2025 laissent également présager une nouvelle hausse importante.

Pour les propriétaires, cela confirme de manière rassurante que leurs maisons ont pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Pour les acheteurs, cela souligne que Javea est une destination haut de gamme sur la Costa Blanca et qu'il faut prévoir un budget réaliste, en particulier pour les villas bien situées et les appartements en première ligne.

Plus de 1 000 ventes au cours de l'année dernière

Au cours des douze mois allant d'octobre 2024 à septembre 2025, 1 024 ventes immobilières ont été conclues à Javea. Juillet 2025 a été le mois le plus actif avec 116 transactions, tandis qu'août 2025 a été le plus calme avec 56 transactions, reflétant le ralentissement habituel de l'été, lorsque de nombreux professionnels impliqués dans le processus d'achat prennent des vacances.

Avec une moyenne d'un peu plus de 85 ventes par mois à Javea, le marché est très actif et représente 34 ventes pour 1 000 habitants par an, la moyenne espagnole étant de 14 ventes pour 1 000 habitants par an.

Un marché dominé par la revente

Les constructions neuves ne représentent que 10 % des transactions. Les 90 % restants sont des maisons en revente. Dans le même temps, la répartition entre maisons et appartements est presque égale, 55 % des acheteurs choisissant des appartements et 45 % des maisons.

Cela correspond à ce que nous observons au quotidien. De nombreux acheteurs recherchent des villas de caractère dans des urbanisations établies, des maisons de ville traditionnelles dans la vieille ville ou des appartements près de l'Arenal et du port, plutôt que des projets sur plan. L'offre de logements neufs est limitée et leur prix est généralement élevé.

Qui achète à Javea ?

Profil d'âge

Le groupe d'acheteurs le plus important est celui des 51-60 ans, qui représente 37 % des acheteurs. Vient ensuite le groupe des 41-50 ans, avec 25 %, suivi des 61-70 ans, avec 18 %. Les acheteurs de moins de 31 ans ne représentent que 2 % du marché.

L'âge médian des acheteurs oscille entre 50 et 55 ans depuis plus d'une décennie et s'établit actuellement à 55 ans. Cela confirme l'attrait de Javea en tant que destination de choix pour les professionnels établis et comme lieu où profiter d'une retraite anticipée, plutôt que comme marché typique pour les primo-accédants.

Des particuliers, pas des institutions

Un peu moins de 82 % des achats sont effectués par des particuliers, contre 18 % par des entreprises. Cet équilibre signifie que le marché est encore largement dominé par les familles et les couples qui achètent des maisons pour leur propre usage, pour les vacances ou pour déménager, plutôt que par de grands investisseurs institutionnels.

Ce que cela signifie si vous envisagez de vendre.

• Votre propriété vaut probablement plus que vous ne le pensez.
• La hausse à long terme du prix au mètre carré et du prix moyen des transactions suggère une croissance substantielle du capital depuis 2014. Une évaluation actuelle, fondée sur des données probantes, est le meilleur moyen de comprendre votre situation.
• La présentation et le prix sont essentiels.
• Avec environ 85 ventes par mois, les acheteurs ont le choix. Les maisons propres, bien rangées, photographiées par des professionnels et proposées à un prix raisonnable par rapport aux transactions récentes dans la région sont celles qui se démarquent.
• Touchez les bons acheteurs, pas seulement plus d'acheteurs.
• Il ne s'agit pas seulement de publier votre annonce sur les grands portails, mais aussi d'expliquer les avantages de votre quartier, l'orientation, la vue et les coûts de fonctionnement d'une manière compréhensible pour différents acheteurs.

Et si vous envisagez d'acheter.

• Attendez-vous à une concurrence pour les maisons les mieux situées.
• Le nombre limité de nouvelles constructions et un marché dominé par la revente font que les villas modernisées avec vue et les appartements proches de la mer suscitent beaucoup d'intérêt. Il est important d'être prêt financièrement et prêt à agir rapidement une fois que vous avez trouvé la bonne propriété.
• Soyez réaliste en matière de rénovation.
• Comme de nombreuses propriétés datent des précédents booms immobiliers, certains acheteurs choisissent de rénover des maisons anciennes plutôt que d'attendre de nouveaux développements. Comprendre les coûts impliqués et les règles d'urbanisme locales avant de vous engager peut vous aider à prendre une décision en toute confiance.
• Pensez à long terme.
• Les données montrent un marché en croissance constante depuis plus d'une décennie. Javea reste un endroit attrayant pour acheter une maison pour son style de vie et sa valeur à long terme, plutôt que pour la spéculation à court terme.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre à Javea et que vous souhaitez discuter de la manière dont ces derniers chiffres du notaire s'appliquent à vos propres projets, Javea Home Finders se fera un plaisir de vous expliquer les chiffres et de vous donner des conseils personnalisés sur votre propriété.