Avant d'acheter

Étape 01

Identification & Votre Numéro NIE

Si vous êtes de nationalité espagnole, vous utiliserez votre DNI pour vous identifier. En tant qu'acheteur étranger, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est votre numéro d'identification en Espagne.

Ce numéro est crucial et vous accompagnera toute votre vie, nécessaire pour les achats immobiliers, l'inscription sur les listes électorales, les impôts et autres démarches officielles en Espagne.

Étape 02

Prouver la source de vos fonds

L'Espagne a des lois strictes contre le blanchiment d'argent. Lorsque vous achetez une propriété, vous devez prouver que vos fonds proviennent de sources légitimes.

Soyez prêt à fournir des documents prouvant l'origine de l'argent que vous prévoyez d'utiliser pour l'achat.

Étape 03

Financement par emprunt immobilier

Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, il est judicieux de contacter une banque ou un courtier avant de commencer votre recherche de propriété pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter.

En général, les résidents peuvent emprunter jusqu'à 80 %, tandis que les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété. Le montant dépendra également de votre capacité financière spécifique.

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Étape 04

Admissibilité pour visiter ou vivre en Espagne

En fonction de votre nationalité, votre admissibilité à visiter ou à résider en Espagne diffère. Voici un aperçu des trois principales catégories :

Ressortissants espagnols & citoyens de l'UE

Les ressortissants espagnols ne sont pas concernés par les règles de résidence ou de visas. Les citoyens de l'UE peuvent séjourner jusqu'à 180 jours en Espagne par année civile. Si vous prévoyez de rester plus de 3 mois ou de travailler, vous devrez demander la Residencia.

Citoyens non européens (UK & USA)

Vous êtes autorisé à visiter l'Espagne pendant 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Après avoir séjourné 90 jours, vous devez partir et ne pouvez revenir qu'après 90 jours supplémentaires.

Options de visa pour les séjours prolongés

Si vous envisagez de vivre en Espagne en tant que citoyen non européen, voici les options les plus courantes :

Visa non lucratif (NLV)

Idéal si vous envisagez de vivre en Espagne sans travailler. Vous devrez prouver que vous disposez de fonds ou de revenus suffisants et d'une assurance maladie privée.

Visa nomade numérique (DNV)

Parfait si vous travaillez à distance pour une entreprise située hors d'Europe. Vous devez prouver que vous avez un emploi stable et que vous paierez des impôts en Espagne.

Obtenez un avis juridique professionnel

Avant de commencer votre voyage, nous vous recommandons vivement de demander un avis juridique professionnel concernant votre éligibilité au visa. Vous trouverez plus d'informations auprès du consulat espagnol.

Visiter le Consulat espagnol →

Avant d'acheter : les préparatifs essentiels pour l'achat d'une propriété en Espagne