Avant d'acheter : les préparatifs essentiels pour l'achat d'une propriété en Espagne

Vous êtes prêt à acheter la maison de vacances de vos rêves ou à déménager en Espagne ! Avant de commencer votre recherche de propriété, vous devez mettre en place certains éléments clés :

1. Identification

Si vous êtes de nationalité espagnole, vous utiliserez votre carte d'identité pour vous identifier. En tant qu'acheteur étranger, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est votre numéro d'identification en Espagne. Ce numéro est crucial et vous accompagnera toute votre vie, nécessaire pour les achats immobiliers, l'inscription sur les listes électorales, les impôts et autres démarches officielles en Espagne.

2. Prouver la source de vos fonds

L'Espagne a des lois strictes contre le blanchiment d'argent, donc lorsque vous achetez une propriété, vous devez prouver que vos fonds proviennent de sources légitimes. Soyez prêt à fournir des documents prouvant l'origine de l'argent que vous prévoyez d'utiliser pour l'achat.

3. Financement par le biais d’un emprunt immobilier

Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, il est judicieux de contacter une banque ou un courtier en prêts immobiliers avant de commencer votre recherche de propriété pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter. En général, les résidents peuvent emprunter jusqu'à 80 %, tandis que les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété. Le montant dépendra également de votre capacité financière spécifique.

4. Admissibilité pour visiter ou vivre en Espagne

En fonction de votre nationalité, votre admissibilité à visiter ou à résider en Espagne diffère :

- Ressortissants espagnols : vous n'êtes pas concerné par les règles de résidence ou de visas.

- Citoyens de l'UE : en tant que citoyen européen, vous pouvez séjourner jusqu'à 180 jours en Espagne au cours d'une année civile sans problème. Si vous prévoyez de rester plus de 3 mois ou de travailler, vous devrez demander la Residencia.

- Citoyens non européens (en particulier les citoyens britanniques et américains) : vous êtes autorisé à visiter l'Espagne et le reste de l'Europe pendant 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Après avoir séjourné 90 jours, vous devez partir et ne pouvez revenir qu'après 90 jours supplémentaires. Si vous envisagez de vivre ou de rester plus longtemps, voici les options de visa les plus courantes :

- Visa non lucratif (NLV) : idéal si vous envisagez de vivre en Espagne sans travailler. Vous devrez prouver que vous disposez de fonds ou de revenus suffisants pour subvenir à vos besoins et que vous disposez d'une assurance maladie privée.

- Visa nomade numérique (DNV) : parfait si vous travaillez à distance pour une entreprise située hors d'Europe. Vous devez prouver que vous avez un emploi stable et que vous paierez des impôts en Espagne.

- Visa doré (Golden Visa) : disponible si vous investissez 500 000 € ou plus dans des biens immobiliers espagnols. Sachez qu'il y a des discussions sur les changements à apporter au programme Golden Visa, alors vérifiez les mises à jour des règles.

Avant de commencer votre voyage, nous vous recommandons vivement de demander un avis juridique professionnel concernant votre éligibilité au visa. Vous trouverez plus d'informations auprès du consulat espagnol.

https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/seul/en/ServiciosConsulares/Paginas/inicio.aspx