Propriété à vendre à Javea avec Javea Home Finders - Your Trusted Estate Agent on the Costa Blanca

Si vous êtes ressortissant de l'Union européenne, vous n'avez pas besoin de visa pour vivre et travailler en Espagne. Toutefois, si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous serez considéré comme résident fiscal.
 

Si vous venez du Royaume-Uni, d'Amérique, d'Australie, d'Afrique du Sud ou d'un autre pays n'appartenant pas à l'Union européenne, vous devrez demander un visa pour vivre ou travailler en Espagne. Il existe différents visas et vous trouverez de plus amples informations sur le type de visa dont vous avez besoin sur le site web du gouvernement espagnol. Vous pouvez également contacter le consulat espagnol de votre pays d'origine pour en savoir plus. Les visas sont demandés dans votre pays d'origine.

Une fois une offre acceptée, le processus prend généralement entre six et huit semaines pour être finalisé. Si vous avez besoin de rester un peu plus longtemps dans votre bien ou si vous souhaitez en profiter pour des dernières vacances avant de remettre les clés, nous pouvons souvent convenir d’une date de finalisation plus tardive qui conviendra à vous et à l’acheteur. Il n’est donc pas nécessaire de retarder la mise en vente de votre bien.

Chez Javea Home Finders, notre processus d'évaluation est basé sur la connaissance locale, des données récentes et une compréhension claire de ce qui rend votre propriété unique. Nous prenons en compte

• les ventes récentes de biens immobiliers dans votre région

• les tendances actuelles du marché

• les caractéristiques clés telles que les rénovations, l'agencement et l'emplacement.

Nous combinons ensuite tous ces éléments avec les données de notre outil d'évaluation professionnel afin de déterminer un prix juste et précis pour votre bien.

Il est relativement simple d'obtenir un NIE. Il faut se rendre au « Foreigners Office » avec une pièce d'identité. Vous pouvez le faire en personne ou donner une procuration à votre représentant pour qu'il le fasse à votre place. Un NIE peut également être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays.

Les frais de fonctionnement d'une villa dépendent de la taille de la propriété et du terrain, et du fait qu'elle soit utilisée toute l'année ou seulement à temps partiel comme maison de vacances.
 

Vous aurez des factures pour les éléments suivants

1. Services publics - électricité, gaz, eau - Le coût de ces services est similaire à celui des autres pays européens. Normalement, les mois d'hiver sont plus chers si le temps est un peu plus frais et que le chauffage est nécessaire, et au milieu de l'été s'il fait très chaud et que l'air conditionné est utilisé. Si la propriété possède un jardin avec des plantes et de l'herbe qui nécessitent un arrosage quotidien, la facture d'eau sera élevée.

2. Jardinier/ piscinier - La plupart des propriétaires de villas emploient un jardinier ou un piscinier pour s'occuper de leurs espaces extérieurs. Chaque propriété est différente et, lors de l'achat, l'ancien propriétaire indiquera les coûts qu'il paie actuellement.

3. IBI et Basura - L'IBI est une taxe de l'administration locale similaire aux tarifs locaux et la basura est une taxe d'enlèvement des ordures. Bien qu'elles soient très raisonnables par rapport à d'autres pays européens, ces taxes sont calculées en fonction de la taille de la maison. Les coûts sont calculés en fonction de la taille de la propriété et de sa valeur cadastrale.

4. WIFI/Alarme/TV - Javea dispose d'une connectivité fantastique en matière de WIFI et l'Internet à haut débit est disponible dans la majorité des adresses à des prix peu élevés. Il existe plusieurs abonnements à la télévision qui proposent des programmes dans de nombreuses langues. Les propriétaires de villas qui quittent leur propriété pendant un certain temps installent souvent une alarme et éventuellement des caméras pour avoir l'esprit tranquille et s'assurer que leur propriété est en sécurité.

Non, ce n’est pas nécessaire. Vous pouvez donner une procuration à une personne de confiance, qu’il s’agisse d’un ami, d’un membre de la famille ou d’un avocat, tant que le document est bien rédigé et notarié. Cette personne pourra s’occuper de la vente pour vous. Pour les visites, nous proposons un service sécurisé de garde de clés et veillons à ce que le bien soit toujours bien fermé et laissé tel que nous l’avons trouvé. Vous recevrez un retour clair après chaque visite afin de rester informé. Et si vous souhaitez venir en Espagne pour signer en personne, c’est tout à fait possible. C’est vous qui choisissez.

Javea a une population permanente de 30 000 habitants. C'est une ville animée toute l'année et les bars, restaurants et magasins restent ouverts toute l'année. Elle dispose de tous les équipements de santé, de vie et de divertissement nécessaires pour vivre tout au long de l'année. Le climat permet à ses habitants de profiter de l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.

Javea est un endroit fabuleux pour élever des enfants, avec son climat fantastique, ses nombreuses activités de plein air, depuis les simples jeux sur la plage et la baignade dans la mer, jusqu'aux activités organisées comme le football, le judo, la danse et le tennis. La mer Méditerranée étant à portée de main, le choix des sports nautiques est abondant. Il y a quelque chose pour chaque enfant à Javea.
 

Il y a de nombreuses écoles à Javea qui s'adressent à tous les groupes d'âge, de la maternelle à l'université. Outre les écoles publiques locales, deux écoles internationales proposent un enseignement en espagnol et en anglais.

Oui, absolument. Les acheteurs prennent des décisions très rapidement en parcourant les annonces, et ce sont les belles photos qui attirent leur attention. Les biens présentés avec des images de qualité reçoivent plus de clics et donc plus de visites. De bonnes photos permettent aux acheteurs de s’imaginer dans la maison. Chez Javea Home Finders, nous avons un photographe professionnel en interne, ce qui nous permet de planifier les séances photo quand la lumière est idéale. Chaque annonce comprend aussi un plan de sol et une vidéo pour garder l’attention des acheteurs et répondre à la plupart de leurs questions initiales.

Cela dépend de la demande et du mode de vie. Les appartements situés dans des emplacements de choix, notamment à proximité des plages, des restaurants et des commerces, sont très recherchés. Ils offrent de la commodité, de la sécurité car ils se trouvent souvent dans des résidences fermées, et nécessitent peu d'entretien. Des caractéristiques comme une vue sur la mer, des équipements modernes, une piscine et une salle de sport peuvent faire grimper leur valeur au niveau de certaines villas ou même au-delà.

Oui, tout à fait. La plupart des gens doivent vendre leur bien actuel pour pouvoir en acheter un nouveau. Certains souhaitent un logement plus petit, d'autres cherchent plus d’espace. En général, vous mettez votre bien en vente tout en commençant à chercher le suivant. Une fois qu’un acheteur est trouvé et qu’une offre est acceptée sur la nouvelle propriété, l’agent immobilier et le notaire s’occupent de tout coordonner pour que la vente et l’achat se fassent en même temps. Une bonne communication est essentielle. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape et rendre le processus aussi fluide que possible.

L’une des erreurs les plus fréquentes est de surestimer la valeur du bien. Il peut être tentant de fixer un prix élevé, mais commencer trop haut peut finir par coûter plus cher à long terme. Un bien qui reste trop longtemps sur le marché peut perdre de l’intérêt et susciter des doutes chez les acheteurs. Il se peut que vous deviez ensuite baisser le prix, parfois en dessous de ce que le bien aurait pu obtenir avec un bon prix dès le départ. Un prix réaliste et bien étudié permet souvent d’avoir plus de visites et de recevoir de meilleures offres.

Disposer des bons documents est essentiel pour éviter les retards et faciliter la vente.
Voici les principaux documents à fournir :

• Titre de propriété (Escritura)

• Justificatif d’identité (passeport ou NIE)

• Extrait du registre foncier (Nota Simple)

• Dernier reçu de la taxe foncière (IBI)

• Certificat de performance énergétique

• Factures récentes (électricité, eau, gaz si nécessaire)

• Licence d’occupation ou certificat d’habitabilité

• Attestation de paiement des charges de copropriété (le cas échéant)

• Informations sur tout prêt ou hypothèque existant

Si vous avez un doute, pas de souci. Nous vous fournissons une checklist simple adaptée à votre bien.

Javea est un endroit fantastique pour les vols internationaux avec les aéroports très fréquentés d'Alicante et de Valence à environ une heure de route. Alicante au sud et Valence au nord proposent des vols directs vers la plupart des destinations européennes. Pour les vols plus longs, une correspondance avec les principaux aéroports de Barcelone et de Madrid peut s'avérer nécessaire, mais plusieurs vols quotidiens relient ces aéroports.

1. Services - électricité, gaz, eau - Le coût de ces services est similaire à celui des autres pays européens. Normalement, les mois d'hiver sont plus chers si le temps est un peu plus frais et que le chauffage est nécessaire, et au milieu de l'été s'il fait très chaud et que l'air conditionné est utilisé. Si la propriété possède un jardin avec des plantes et de l'herbe qui nécessitent un arrosage quotidien, la facture d'eau sera élevée.

2. Frais de communauté - Tous les immeubles d'habitation ont une société de gestion qui entretient la piscine, le jardin et les parties communes. Chaque propriétaire d'appartement paie une partie des frais d'entretien, calculée en fonction de la taille de l'immeuble.

3. IBI et Basura - L'IBI est une taxe de l'administration locale similaire aux tarifs locaux et la basura est une taxe d'enlèvement des ordures. Bien qu'ils soient très raisonnables par rapport à d'autres pays européens, les coûts sont calculés en fonction de la taille de la propriété. Les coûts sont calculés en fonction de la taille de la propriété et de sa valeur cadastrale.
 

4. WIFI/TV - Javea dispose d'une connectivité fantastique en matière de WIFI et l'Internet à haut débit est disponible dans la majorité des adresses à des prix peu élevés. Il y a plusieurs abonnements de télévision qui offrent la télévision dans plusieurs langues.

Nous conseillons généralement de prévoir un budget d'environ 12 % en plus du prix d'achat pour les frais liés à l'achat d'une propriété à Javea. La majeure partie des coûts est constituée par la taxe d'achat de 10 % imposée par le gouvernement. Les 2 % restants sont constitués des frais de transfert, des frais de notaire et des frais de cadastre.