Processus d'achat à Javea : guide étape par étape

1. Établir votre budget

La première étape de l'achat d'une propriété à Javea consiste à déterminer votre budget. Lors d'un achat en Espagne, il est important de tenir compte des taxes et frais supplémentaires, qui s'élèvent généralement à environ 12 % en plus du prix d'achat. La plus grosse dépense est la taxe d'achat de propriété de 10 %. Les autres coûts comprennent les frais juridiques, les services de notaire et le registre foncier, qui représentent généralement les 2 % restants. Ces frais peuvent varier en fonction du prix du bien, car certains frais sont fixes quel que soit le coût du bien.

2. Avez-vous besoin d'un prêt immobilier ?

Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, il est essentiel de contacter une banque ou un courtier en prêts immobiliers au plus tôt pour obtenir une pré-approbation. Les banques en Espagne prêtent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien pour les résidents et 70 % pour les non-résidents. Ce pourcentage est soumis à un contrôle d'accessibilité, qui examine vos revenus et vos obligations financières.

3. Quel type de propriété souhaitez-vous ?

Ensuite, réfléchissez au type de propriété qui correspond à vos besoins. S'agit-il d'une résidence principale, d'une résidence de vacances ou d'un investissement locatif ? Vous souhaitez une propriété en parfait état ou êtes-vous ouvert à des projets de rénovation ? Pensez également aux préférences d'emplacement, que vous souhaitiez être à distance de marche des commodités ou dans un quartier paisible nécessitant un trajet en voiture. Vous penchez pour un appartement ou une villa avec piscine privée ? Chez Javea Home Finders, nous prenons le temps de comprendre vos besoins et de vous recommander des propriétés et des emplacements qui correspondent à votre style de vie.

4. Sélection d'un agent

Vous pouvez choisir de travailler avec un seul agent ou de faire cavalier seul. Dans cette région, les agents collaborent, ce qui signifie que l'agent que vous avez choisi peut généralement organiser des visites pour n'importe quelle propriété sur le marché. Travailler avec un seul agent simplifie le processus, vous permettant d'établir une relation de confiance avec lui. Il organisera toutes vos visites et créera un calendrier pour maximiser votre temps, ce qui est particulièrement utile si vous prévoyez un court séjour. Vous pouvez également contacter plusieurs agents via des portails immobiliers, mais cela peut prendre plus de temps et être moins efficace. Il est conseillé de parler d'abord avec quelques agents pour s'assurer qu'ils comprennent vos besoins et sont réactifs, afin de vous permettre de choisir celui qui vous convient le mieux.

5. Visite des propriétés

C'est souvent la partie la plus excitante ! Vous pouvez tomber amoureux de la première propriété que vous voyez, ou il peut falloir 20 visites pour trouver « la bonne ». Chez Javea Home Finders, nous veillons à ce que les visites soient informatives, en fournissant des détails précis et honnêtes sur chaque propriété. Bien que l'achat d'une maison soit généralement une question d'intuition, on dit que la plupart des acheteurs savent en 15 secondes si une propriété leur convient.

6. Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, l'étape suivante consiste à faire une offre. En fonction des conditions du marché, nous pouvons vous aider à proposer une offre appropriée. Il est courant de passer par une étape de contre-offre, pour finalement convenir d'un prix par le biais de négociations.

7. Réservation

Lorsque votre offre est acceptée, un contrat de réservation est signé et un acompte (généralement entre 3 000 et 10 000 €) est versé pour retirer le bien du marché. Votre avocat commencera alors à inspecter les documents juridiques. Si des problèmes importants surviennent avec le bien, vos frais de réservation vous seront remboursés. Cependant, si vous décidez de ne pas continuer après cette étape et qu'aucun problème n'est constaté avec le bien, les frais de réservation ne sont pas remboursables.

8. Instruire un notaire

Il est essentiel d'engager un avocat indépendant ou un gestor spécialisé dans le transfert de propriété pour vérifier que le bien est exempt de dettes ou de complications juridiques. Ce processus prend généralement entre 2 et 4 semaines, selon la complexité des documents et si vous demandez un prêt immobilier, car la banque exigera également une évaluation du bien.

9. Contrat de dépôt (Arras)

Une fois que votre avocat aura confirmé que tout est en ordre, vous signerez un contrat de dépôt et paierez 10 % du prix d'achat, moins les frais de réservation. Ce contrat fixera également une date de clôture, généralement 4 à 6 semaines plus tard. Si vous vous rétractez après la signature, vous perdrez votre dépôt. Cependant, si le vendeur se rétracte, il est légalement obligé de vous restituer le double du dépôt.

10. Finalisation chez le notaire

La clôture intervient généralement environ 8 semaines après la réservation initiale. La dernière étape consiste à signer les documents devant un notaire. Vous ou une personne désignée avec procuration devez être présent pour conclure la vente et recevoir les clés de votre nouvelle propriété.

11. Après la signature

Une fois la vente terminée, votre avocat transférera les contrats de services publics et les taxes locales à votre nom. Il vous conseillera également sur les obligations légales dont vous devez être conscient, telles que les déclarations fiscales annuelles ou l'obtention d'une licence touristique si vous envisagez de louer la propriété.

Avec Javea Home Finders qui vous guide à chaque étape du processus, vous pouvez naviguer dans le processus d'achat en toute confiance et facilité.