Nouvelles Immobilières | Le logement abordable dans l'actualité récente

Au cours de l'année écoulée, des titres alarmants ont fait la une des journaux sur les moyens de ralentir la hausse des prix de l'immobilier et de rendre le logement plus abordable pour les jeunes et les résidents locaux ici en Espagne. Des propositions visant à imposer une taxe de 100 % aux non-résidents à l'interdiction des licences touristiques dans de nombreuses villes, les gouvernements semblent explorer toute une série de mesures et d'initiatives.

Mon opinion générale est que chaque marché a sa propre durabilité intrinsèque et que les gouvernements devraient faire preuve de prudence avant d'intervenir. Qu'il s'agisse du marché boursier, de l'or, du pétrole ou des cryptomonnaies, tous connaissent des hausses et des baisses naturelles au fil du temps. Lorsqu'un produit devient inabordable, le marché a tendance à se corriger de lui-même. Le marché immobilier a connu plusieurs cycles de hauts et de bas au cours de ma vie, et cela fait simplement partie de sa nature.

J'ai décidé d'examiner de plus près les statistiques afin de vérifier si les affirmations actuelles concernant l'accessibilité à la propriété sont vraiment fondées. Malheureusement, les données salariales les plus récentes ne vont que jusqu'en 2023, j'ai donc basé cette comparaison sur une période de 10 ans à partir de 2013, le point le plus bas du dernier cycle immobilier.

Par souci de cohérence, j'ai utilisé les chiffres de l'ensemble de la région de la Communauté valencienne. Après tout, tout le monde ne peut pas se permettre de vivre dans les quartiers les plus prisés, et il est courant que les gens achètent des logements à proximité de leur lieu de travail ou de leur famille. Lorsque je travaillais dans le centre de Londres, j'aurais adoré acheter à Mayfair, mais j'ai finalement acheté dans une ville située à une heure de train. C'était il y a 30 ans, il n'y a donc rien de nouveau à ce que les logements dans les emplacements de choix ne soient accessibles qu'aux plus fortunés.

Les statistiques – Communauté valencienne

Il existe un écart entre la hausse des prix de l'immobilier et celle des salaires, de l'ordre de 5 %. Bien que cet écart soit notable, il est moins important que ce que beaucoup pourraient penser au vu du ton des récents articles parus dans les médias. Les prix ont certes fortement augmenté au cours de l'année écoulée, mais les données salariales pour 2024 ne sont pas encore disponibles. Une fois qu'elles le seront, cet écart pourrait encore se réduire.

Cependant, d'autres raisons expliquent pourquoi l'achat d'un logement reste difficile pour les habitants locaux et les jeunes acheteurs.

Tout d'abord, le montant de l'acompte requis pour obtenir un prêt hypothécaire. La plupart des banques exigent désormais environ 20 %, ce qui est extrêmement difficile à économiser pour un salarié lambda qui doit également payer un loyer. Lors de la dernière récession, les banques prêtaient 100 %, voire 120 % de la valeur d'un bien immobilier, ce qui a été un facteur clé dans l'effondrement du marché causé par une mauvaise souscription et une prise de risque excessive.

Deuxièmement, il y a la taxe d'achat imposée par le gouvernement, actuellement fixée à 10 % de la valeur du bien immobilier. Si l'on ajoute cela à l'acompte de 20 % exigé par les banques, un acheteur aurait besoin de 90 000 euros d'économies pour acheter une maison de 300 000 euros. Le salaire moyen dans la région étant légèrement supérieur à 25 000 euros, on comprend facilement pourquoi cet objectif semble hors de portée pour beaucoup.

Une solution possible

Si les banques réduisaient l'apport minimum à 5 % tout en maintenant des contrôles de solvabilité stricts et des évaluations immobilières équitables, cela aiderait davantage de personnes à accéder à la propriété.
Si, dans le même temps, le gouvernement réduisait à 5 % la taxe d'achat pour les résidents achetant leur résidence principale, l'épargne totale nécessaire pour un bien immobilier de 300 000 € serait ramenée à environ 30 000 €, un objectif beaucoup plus réaliste pour les familles actives.

Pour compenser cette baisse des recettes fiscales, le gouvernement pourrait introduire une taxe d'achat plus élevée et échelonnée pour les non-résidents et les acheteurs d'une résidence secondaire. Un barème dégressif basé sur le nombre de biens immobiliers détenus ou sur la valeur du bien permettrait de maintenir les recettes tout en concentrant l'aide là où elle est le plus nécessaire. Après tout, ces acheteurs ont tendance à acquérir des logements de plus grande valeur, ce qui signifie que leur contribution resterait substantielle.

Le gouvernement valencien prévoit déjà de réduire la taxe d'achat pour tous à 9 % en 2026, mais un système plus flexible et ciblé pourrait faire beaucoup plus pour aider les résidents locaux à acquérir leur propre logement.

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