Nouvelles Locales | Population de Javea – Chiffres du padrón (registre officiel) de l'INE (Instituto Nacional de Estadística)

Dans cet article, nous examinons comment la population de Jávea a évolué au cours des quatre dernières années enregistrées (2021 à 2024) d’après les données du registre municipal. En étudiant ces chiffres, nous pouvons avoir un aperçu de la façon dont le marché immobilier local évolue et les envisager à côté des récents titres de presse sur le fait que les résidents locaux sont évincés du marché dans de nombreuses destinations populaires en Espagne.

Toute personne vivant de façon permanente à Jávea devrait être inscrite au registre. Un nombre plus élevé de résidents enregistrés signifie davantage de financement du gouvernement central pour des services publics essentiels tels que la santé, les pompiers, la police et les écoles.

Ceux d’entre nous qui vivent à Jávea depuis de nombreuses années ont vu la ville grandir et changer. Qu’il s’agisse d’augmentation de résidents permanents ou simplement de plus de personnes passant du temps ici, il est clair que Jávea est plus animée que jamais. Selon les statistiques du registre, la population a augmenté de près de 6 % au cours des quatre dernières années — soit environ 1 700 personnes de plus. Ce taux de croissance est presque le double de la moyenne nationale, qui se situe légèrement au-dessus de 3 %. C’est une preuve supplémentaire que Jávea reste un endroit très recherché.

Il est intéressant de noter que la majeure partie de la croissance de la population espagnole sur cette période provient d’étrangers plutôt que de nationaux espagnols. On observe des augmentations notables parmi les Sud-Américains, en particulier les Colombiens, et les Ukrainiens. De façon surprenante, la population britannique n’a diminué que d’environ 6 %, tandis que la communauté néerlandaise a crû d’environ 25 %.

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Ce que révèlent les chiffres

Nationaux espagnols
Il y a peu de changement dans le nombre de nationaux espagnols inscrits au registre. Cela est remarquable puisqu’environ 50 % des achats de biens à Jávea sont effectués par des acheteurs espagnols. Cependant, beaucoup de ces achats concernent des résidences secondaires, et ces acheteurs ne sont pas obligés de s’inscrire au registre si leur résidence principale est ailleurs en Espagne.

Résidents britanniques
Après le Brexit, nous avons vu de nombreux propriétaires britanniques de résidences secondaires vendre en raison de la nouvelle règle des 90 jours. Maintenant que la situation s’est stabilisée, nous constatons que les acheteurs britanniques reviennent sur le marché, acquérant des résidences secondaires et s’adaptant aux nouvelles règles. Comme ces acheteurs ne sont généralement pas résidents à temps plein, ils ne s’inscrivent pas au registre. La légère baisse de la population britannique enregistrée suggère que de nombreux résidents de longue date restent, bien que les nouvelles arrivées soient limitées par les exigences de visa.

Résidents néerlandais
Il ne fait aucun doute que la présence néerlandaise à Jávea est croissante. Beaucoup de locaux diraient que l’augmentation réelle paraît plus élevée que les 25 % annoncés par le registre. Selon notre expérience, un nombre significatif d’acheteurs néerlandais acquièrent des résidences secondaires pour leur usage personnel et la location de vacances, donc encore une fois, ils ne sont pas obligés de s’inscrire comme résidents.

Sud-Américains
On observe une augmentation notable de Colombiens et d’autres Sud-Américains. Ceci reflète probablement des personnes qui s’inscrivent au registre dans le cadre de l’obtention de la résidence officielle en Espagne. Nous ne constatons pas un nombre important d’achats immobiliers de ce groupe, donc il est probable que beaucoup louent plutôt qu’achètent.

Qu’est-ce que cela signifie pour Jávea ?

Jávea semble certainement plus animée toute l’année, et l’augmentation de 1 700 personnes ne semble pas refléter le nombre de personnes en ville ou le trafic sur les routes. Cela suggère qu’une grande partie de la population de Jávea est transitoire — soit des visiteurs étrangers ou des nationaux espagnols avec des résidences secondaires. Bien que ces individus ne figurent peut-être pas sur le registre, leur présence contribue à la vitalité de la ville et influe sur la demande de logements locaux.

L’effet combiné d’une population enregistrée en croissance, d’une forte population transitoire et d’un approvisionnement limité en logements a un effet domino tant sur l’attractivité que sur l’accessibilité.

Pour les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs, cette demande continue est une très bonne nouvelle. Les valeurs des propriétés continuent d’augmenter, et la réputation de Jávea en tant que l’une des villes côtières les plus recherchées d’Espagne reste forte.

Malheureusement, le tableau est plus difficile pour les résidents locaux aux salaires moyens. La hausse des prix d’achat et la forte demande de locations à long terme signifient que les options de logement abordable se font de plus en plus rares.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur l’achat et l’investissement à Jávea, veuillez nous contacter à info@javeahomefinders.com