Nouvelles Locales | Augmentation des prix immobiliers et mise à jour des licences touristiques

Les prix de l'immobilier à Jávea ont augmenté de 23,7 % en un an.

Les prix de l'immobilier à Jávea ont connu une hausse significative au deuxième trimestre 2025. Le prix moyen au mètre carré s'élève désormais à 3 262 €, selon les évaluations hypothécaires. Cela représente une augmentation de 23,7 % par rapport à la même période en 2024.

Compte tenu de cette hausse notable, le moment est peut-être venu pour les propriétaires immobiliers d'évaluer la valeur actuelle de leur bien.

Les maisons individuelles ne sont pas concernées par l'interdiction des licences de location touristique

Si vous possédez une villa, une maison individuelle ou une maison de ville qui ne se trouve pas dans une urbanisation communautaire à Jávea, vous ne serez pas concerné par les restrictions actuelles en matière de licences de location touristique. Les maisons individuelles sont exclues de la suspension car elles ne comportent pas d'espaces communs, ce qui réduit les risques de conflits avec les voisins. Elles attirent également un marché différent qui ne réduit pas directement l'accès au logement résidentiel à long terme. De plus, les locations de maisons individuelles sont considérées comme contribuant positivement au tourisme tout au long de l'année et soutenant l'emploi local.

Cependant, la situation est différente pour les appartements. La commission d'urbanisme de Xàbia a proposé de prolonger de six mois la suspension des rapports de compatibilité urbaine pour les propriétés en location touristique (VUT) dans les immeubles collectifs.

Cette pause donnera au conseil municipal plus de temps pour étudier les effets des VUT sur la disponibilité des logements et la vie communautaire. La plupart des préoccupations ont été soulevées dans le port et la vieille ville, où la concentration de locations touristiques a eu le plus grand impact.

Pourquoi la suspension s'applique-t-elle aux immeubles collectifs ?

• La hausse des prix de l'immobilier et l'accès réduit au logement résidentiel.
• Les conflits entre les résidents et les touristes au sujet des espaces communs partagés.
• La crainte de perdre la population permanente dans les zones centrales.

Les six prochains mois seront déterminants pour l'avenir des locations touristiques à Jávea, car la ville doit trouver un équilibre entre les besoins des résidents et les avantages du tourisme.

Une étude de l'université d'Alicante a fait état d'une diminution du nombre de VUT enregistrées à Xàbia, qui est passé de 6 161 en 2024 à 4 321 en 2025, soit une réduction de 1 840 propriétés.

La prolongation proposée vise à trouver un équilibre entre le maintien de l'activité touristique et la protection du droit au logement, dans le but de parvenir à un modèle durable pour la ville.

S'il est approuvé, l'accord sera publié dans le DOGV (Diari Oficial de la Generalitat Valenciana) et fera l'objet d'une consultation publique de 30 jours ouvrables.