Fri 24 January 2025
Spain News | L'Espagne est-elle en train d'instaurer une taxe de 100 pour cent sur les acheteurs de biens immobiliers en dehors de l'UE ?
Récemment, un titre audacieux a fait des vagues : L'Espagne va imposer une taxe de 100 % sur les achats immobiliers effectués par des ressortissants de pays non membres de l'UE. Bien qu'elle attire l'attention, cette affirmation mérite d'être examinée de plus près. En tant qu'agent immobilier local ayant des années d'expérience dans l'aide à l'achat de biens immobiliers en Espagne par des clients européens et non européens, Javea Home Finders s'engage à apporter des éclaircissements dans cette confusion.
Voyons ce qu'il en est.
Que se passe-t-il réellement ?
Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a récemment annoncé 12 propositions de réforme du logement, dont l'une mentionne une taxe potentielle de 100 % sur les achats immobiliers effectués par des ressortissants de pays non membres de l'UE. Il est toutefois important de noter qu'il ne s'agit que de propositions à ce stade. Les transformer en loi implique un long processus législatif, qui pourrait prendre des années, même dans des conditions idéales.
Réalités régionales et politiques
Dans des régions comme Valence et Murcie, où la propriété étrangère est un moteur important de l'économie locale, ces propositions se heurtent à une forte opposition. Le parti politique au pouvoir dans ces régions, le Partido Popular (PP), diffère du PSOE de M. Sánchez, ce qui rend l'adoption d'une telle taxe encore plus improbable.
En outre, ces régions dépendent fortement du tourisme et de l'impulsion économique donnée par les propriétaires étrangers. La mise en œuvre d'une telle taxe constituerait un défi de taille et pourrait se heurter à la résistance non seulement des gouvernements régionaux, mais aussi d'autres acteurs des secteurs de l'immobilier et du tourisme en Espagne.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
Les ressortissants de pays non membres de l'UE qui envisagent d'acheter une propriété en Espagne n'ont pas besoin de changer leurs plans dans l'immédiat. Les réformes proposées sont encore loin d'être mises en œuvre et toute législation future est susceptible d'évoluer de manière significative au cours du processus. Toutefois, si votre objectif est d'acheter une propriété pour la louer à court terme, sachez que le gouvernement envisage de prendre des mesures pour réglementer le marché de la location saisonnière afin de remédier à la pénurie de logements.
Il est important de noter que les propositions ne visent pas les ressortissants de pays tiers qui possèdent déjà une propriété en Espagne. Les propriétaires actuels peuvent être assurés que leurs investissements ne sont pas affectés par ces discussions.
Le seul changement auquel les ressortissants de pays non membres de l'UE seront confrontés cette année est la fin du Golden Visa, qui autorise la résidence si une propriété est achetée pour plus de 500 000 euros, et qui devrait être supprimé le 3 avril 2025.
Un défi plus large en matière de logement
Les problèmes de logement en Espagne ne sont pas uniques. Dans des endroits comme les Cornouailles au Royaume-Uni et Cannes dans le sud de la France, les propriétaires de résidences secondaires ont fait grimper les prix de l'immobilier local, ce qui fait que les résidents ont du mal à se loger. À l'instar de l'Espagne, la France étudie des mesures visant à garantir que les logements restent accessibles à ses citoyens.
Dans des régions telles que Barcelone et Majorque, le tourisme excessif est devenu un sujet de controverse, suscitant des protestations de la part des communautés locales. Toutefois, des régions comme Javea, Moraira et la Costa Blanca continuent d'accueillir activement les acheteurs étrangers et les touristes, car ces secteurs sont essentiels à leur économie. Par exemple, des infrastructures comme l'aéroport de Corvera, en Murcie, dépendent de la poursuite du tourisme et des investissements étrangers pour prospérer.
Le gouvernement semble se concentrer sur la réduction des investissements immobiliers spéculatifs, en particulier ceux qui contribuent à la sursaturation des marchés de location à court terme comme Airbnb. Il reste à voir si les décideurs politiques feront la différence entre les investisseurs immobiliers et les personnes à la recherche d'une maison de vacances ou d'une résidence permanente.
Perspectives d'avenir
Ce débat fera sans aucun doute la une des journaux et donnera lieu à des spéculations. Toutefois, l'Espagne est membre de l'Union européenne, ce qui signifie que toute politique fiscale importante ciblant les ressortissants de pays tiers doit être conforme aux lois de l'UE. Les plaintes pour discrimination ou pratiques déloyales seront probablement examinées par le Parlement européen et les tribunaux, ce qui compliquera encore la mise en œuvre de la loi.
Pour l'heure, les acquéreurs non ressortissants de l'UE peuvent agir en toute confiance. Javea Home Finders s'engage à soutenir ses clients en leur fournissant des informations actualisées et des conseils d'experts. Si vous envisagez d'acheter une propriété à Javea ou dans les environs, n'hésitez pas à nous contacter - nous sommes là pour vous aider à naviguer facilement sur le marché.