Coûts liés à l'achat d'une propriété à Javea 2024

Cet article donne un aperçu des coûts liés à l'achat d'une propriété à Javea. Les professionnels, tels que les avocats et les notaires, ont des structures de prix différentes. J'ai essayé de donner une moyenne précise des coûts qui peuvent être facturés.

Lorsque vous achetez une propriété dans un pays étranger ou même dans une région différente de l'Espagne, comme les coûts varient d'une région à l'autre, vous devez savoir quels sont les coûts supplémentaires que vous devez payer en plus du prix d'achat. Vous devez en tenir compte dans votre budget d'achat. Le calcul approximatif est d'environ 12 % du prix d'achat. Nous vous présentons ci-dessous une ventilation des coûts liés à l'achat d'une propriété à Javea.

Le principal coût supplémentaire lors d'un achat dans la région de Valence en Espagne est la taxe gouvernementale, qui s'élève à 10 % du prix d'achat.

Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour agir en votre nom. Les honoraires standard sont de 0,5 % + IVA du prix d'achat.

La pratique courante veut que l'acheteur paie les frais de notaire - cela varie d'un notaire à l'autre, mais le chiffre approximatif se situe entre 1 200 et 2 000 euros + IVA. Ces frais dépendent de la valeur du bien immobilier.

Il y a également les frais de cadastre qui dépendent à nouveau du bien et de ce qui est nécessaire pour mettre à jour le registre. Nous recommandons de prévoir un budget de 800 à 1000 euros + IVA.  

Exemple d'une propriété coûtant 500 000 euros

Taxe @ 10 % - 50 000 euros

Avocat @ 0,5 % + IVA - 3 025 euros

Frais de notaire 1500 + IVA - 1 815 euros

Registre foncier 800 + IVA - 968 euros

Coût total - 55 808 euros - Il s'agit d'une estimation.

Frais d'hypothèque

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter le bien, il y aura d'autres coûts supplémentaires. Un courtier en prêts hypothécaires peut facturer des frais, qui valent souvent la peine car ils peuvent potentiellement vous trouver une meilleure offre de prêt hypothécaire. L'organisme de prêt hypothécaire demandera également une étude du bien pour l'évaluer. Les frais d'expertise peuvent varier entre 300 et 1000 euros + IVA en fonction du prix du bien.

D'autres frais moins importants peuvent être encourus

Si vous n'êtes pas disponible pour signer l'acte de vente chez le notaire, vous pouvez désigner un mandataire. Pour ce faire, votre avocat doit se rendre avec vous chez le notaire pour que vous signiez une procuration à son nom ou au nom de la personne que vous souhaitez désigner comme mandataire. Si vous n'êtes pas en mesure de vous rendre dans le pays, une procuration peut être demandée auprès d'une apostille étrangère. Cette démarche peut prendre du temps et engendrer des frais supplémentaires. Le coût est estimé entre 200 et 500 euros.

Pour acheter un bien immobilier, il faut une pièce d'identité espagnole, un numéro DNI pour un ressortissant espagnol, un numéro NIE pour un étranger. Il s'agit d'une procédure simple et, souvent, votre avocat vous aidera à l'accomplir moyennant des frais minimes de l'ordre de 100 à 200 euros.