Nouvelles Immobilières | The 18 Year Property Market Cycle

Le cycle de 18 ans du marché immobilier

Vous avez probablement entendu parler du cycle du marché immobilier et vous vous demandez si c'est le bon moment pour vendre ou acheter une propriété à Javea. Avec toutes les informations disponibles, il est parfois difficile de comprendre à quel moment du cycle nous nous trouvons et comment éviter de prendre la décision de vendre ou d'acheter au mauvais moment. Eh bien, continuez à lire et vous découvrirez pourquoi c'est le meilleur moment pour vendre et acheter.

 

Le concept de cycle immobilier de 18 ans a été conçu par Fred Harrison, un économiste britannique renommé.  

Comprendre le cycle immobilier :

Il ne suffit pas de savoir qu'il y a un cycle pour prendre la bonne décision. Il est important de comprendre que le cycle dure environ 18 ans, et il est utile de comprendre que les krachs sont inévitables, mais que chaque cycle part d'un niveau plus bas que le précédent, de sorte que la tendance à long terme est toujours à la hausse, même s'il y a beaucoup de volatilité en cours de route.

Il existe des signaux spécifiques qui permettent de savoir où nous en sommes dans le cycle, et il est essentiel de les repérer pour comprendre quand les prix vont augmenter ou baisser. Par exemple, le fait que les banques prêtent de plus en plus de fonds indique que les prix vont augmenter, car la demande de biens immobiliers sera plus forte, mais l'offre restera la même, l'immobilier étant un actif fixe. En revanche, le fait que les agents et les médias tentent de rationaliser des prix immobiliers ridiculement élevés est un excellent indicateur que les prix ont atteint leur maximum et qu'ils vont bientôt baisser.

Pourquoi y a-t-il un cycle du marché du logement ?

Contrairement à la plupart des marchés où les forces de l'offre et de la demande stabilisent les prix, le marché immobilier fonctionne différemment. L'offre immobilière est limitée et bien qu'il soit possible de construire davantage de biens immobiliers, il n'est pas possible de créer davantage de terrains où construire des biens immobiliers. Cela entraîne une augmentation constante des prix de l'immobilier, car la demande de nouveaux biens immobiliers, de magasins et de bureaux augmente. Lorsque l'économie se développe, la demande supplémentaire de biens immobiliers pousse les prix à la hausse.

Bien entendu, cela a pour conséquence que les prix de l'immobilier dépassent les augmentations de salaires, jusqu'à ce qu'il devienne impossible de se permettre d'acheter un bien immobilier.

Les étapes du cycle immobilier de 18 ans

Le cycle immobilier, d'une durée moyenne d'environ 18 ans, comporte des étapes distinctes et est principalement dû au déséquilibre entre l'offre et la demande, entraînant des périodes de croissance, de spéculation et de récession.

Ces étapes comprennent la phase de reprise, la phase d'expansion, la phase d'explosion, la phase de la malédiction du vainqueur et la phase de récession. Chaque phase se caractérise par un comportement spécifique de l'investisseur, les professionnels obtenant souvent de meilleurs résultats que les amateurs.

La phase de reprise est idéale pour entrer à nouveau sur le marché et acheter, car il y a des signes de remontée des prix, mais pas si rapidement. Pendant cette période, le comportement typique de l'amateur est de rester prudent ou de vendre à perte, en pensant que les prix vont continuer à baisser. En revanche, la phase d'expansion est propice à la vente et à la réalisation de bénéfices. Alors que les amateurs spéculent en pensant que les prix vont continuer à augmenter indéfiniment, la vérité est qu'ils ne continueront à augmenter que pendant quelques années encore avant d'atteindre le sommet.

Où en sommes-nous aujourd'hui ?

En cette fin d'année 2023, les craintes d'un krach du marché immobilier dû à la hausse des taux d'intérêt et à l'inflation continuent d'envahir les médias et les bulletins d'information sur l'immobilier. Ce n'est pas irréaliste, surtout après la crise du coût de la vie de 2022, l'augmentation des taux d'intérêt hypothécaires et la guerre.

Toutefois, si l'on tient compte du cycle immobilier de 18 ans, un tel krach ne devrait pas se produire avant trois ou quatre ans. Il est important d'être attentif aux signaux du marché et aux événements imprévus qui peuvent modifier le cours du cycle afin de savoir quand prendre la bonne décision.

Comme indiqué précédemment, chaque cycle commence à un niveau plus bas que le précédent. Il n'y a donc pas de mauvais moment pour acheter un bien immobilier, car la tendance à long terme est toujours à la hausse. Si vous achetez une maison de vacances, vous économisez sur les hôtels coûteux et vous pouvez même louer la propriété lorsque vous n'y êtes pas, ce qui vous permet de réaliser un profit supplémentaire en plus de la plus-value.

La question brûlante est donc : où en sommes-nous dans le cycle immobilier de 18 ans à Javea ? D'après nos données de recherche, la partie la plus basse du marché après le crash de 2007/2008 était en 2013 (année 1 du cycle) et nous avons vu une croissance régulière depuis lors, avec quelques bosses, jusqu'à la dernière ou les deux dernières années où les prix ont augmenté considérablement. Aujourd'hui, à l'approche de la fin de l'année 2023 (année 10), nous sommes à mi-chemin de la phase d'explosion. Si le concept de cycle immobilier de 18 ans est correct, il nous reste encore 3 ou 4 années à vivre jusqu'en 2027 (année 14). L'année 2028 marquera le début de la phase de récession.

Si vous cherchez à acheter

Il n'y a jamais de mauvais moment pour acheter une maison de vacances. On l'achète pour le plaisir et non comme un investissement sûr. On économise en ne payant pas de vacances coûteuses et en louant sa propriété comme un actif, ce qui annule une partie du risque de gain en capital, uniquement sur les fluctuations du prix de l'immobilier.

Mais si la prédiction sur 18 ans est correcte, en 2023 nous n'aurons pas atteint le sommet du marché et si vous achetez maintenant, lorsque le marché chutera, ce qui ne manquera pas de se produire à un moment ou à un autre, il ne devrait pas descendre en dessous du prix auquel vous l'avez acheté. De plus, tant que vous avez l'intention de conserver votre bien pendant une longue période, le marché ne cessera d'augmenter.

Si vous cherchez à acheter la maison de vacances de vos rêves ou une maison permanente à Javea, veuillez contacter Amber au +34 661 299 625.

Si vous cherchez à vendre

En ce qui concerne la vente, un marché en hausse est le moment idéal pour vendre, car il vous permet d'encaisser et de sécuriser vos profits au lieu de spéculer sur une augmentation plus importante sans rationalité et de mettre en péril le profit réalisé au cours du cycle. Les prix de l'immobilier à Javea ont augmenté de 75 % au cours des dix dernières années, ce qui a permis à la plupart des vendeurs de réaliser des bénéfices considérables. Une vieille expression boursière dit : "Vendez quand vous chantez". Donc, si vous calculez maintenant le profit que vous avez fait et que vous chantez à ce sujet, c'est le moment de vendre ! N'attendez pas des prix plus élevés et ne manquez pas le coche.

Si vous cherchez à vendre ou si vous souhaitez simplement une évaluation gratuite et sans obligation de votre propriété à Javea, veuillez contacter Valentina au +34 665 833 032.