Nouvelles Immobilières | Les prix de l'immobilier à Jávea ont augmenté de 40 %. Voici ce que révèlent réellement les données du notaire

Les notaires ne mentent pas. Contrairement aux prix affichés, chaque chiffre présenté ici provient d'une vente réellement conclue et enregistrée chez un notaire espagnol, directement issue du Portal Estadístico del Notariado. Nous avons rassemblé six mois de rapports glissants sur 12 mois, ainsi que la série officielle des prix, pour répondre à la question que tout le monde se pose à Jávea: le marché est-il toujours en plein essor, ou se stabilise-t-il?

Une remarque sur les chiffres ci-dessous: chaque période de 12 mois chevauche la suivante sur 11 mois, puisqu'il s'agit de totaux glissants, et non de six années indépendantes. De petites variations d'une période à l'autre peuvent simplement refléter l'entrée ou la sortie d'un mois particulièrement fort ou faible. C'est pourquoi chaque graphique de tendance ici utilise une échelle honnête, commençant à zéro, plutôt qu'une échelle zoomée qui ferait paraître dramatiques de petites variations.

Le chiffre marquant: les prix ont augmenté de plus de 40%, mais ils ont cessé de grimper

Début 2025 a marqué le point bas. Les prix au mètre carré ont touché un plancher de 2 540 €/m² au premier trimestre 2025, avant de remonter à 3 673 €/m² début 2026, soit une hausse réelle d'environ 45%.

Depuis mi-2025, les prix évoluent entre environ 3 200 et 3 700 €/m² au lieu de continuer à grimper. Cela ressemble à un marché qui se stabilise à un niveau plus élevé, plutôt qu'à un marché encore en surchauffe ou sur le point de corriger. Le trimestre le plus récent est aussi probablement encore provisoire: les enregistrements notariés accusent souvent un retard de plusieurs semaines à plusieurs mois par rapport à la vente réelle, donc le chiffre d'avril à juin 2026 devrait se confirmer à mesure que davantage de transactions seront enregistrées.

Une valeur atypique mérite d'être signalée: juin 2025, à lui seul, a atteint 4 679 €/m² dans la série mensuelle, bien au-dessus de tout autre mois enregistré, qui se situait par ailleurs entre environ 2 850 et 3 950 €/m². Avec des volumes de ventes mensuels relativement faibles, quelques ventes de grande valeur peuvent tirer fortement vers le haut la moyenne d'un seul mois. Nous considérerions ce mois comme une anomalie, pas comme une tendance.

Volumes de ventes: un creux hivernal, puis un retour au point de départ

Les ventes annuelles ont légèrement ralenti pendant l'hiver, passant de 1 083 à un point bas de 1 054 sur l'année se terminant en février 2026, avant de remonter à environ 1 090 une fois mars et avril 2026 intégrés. Sur une échelle commençant à zéro, il est clair qu'il s'agit d'un mouvement réellement modeste, environ 3% entre le pic et le creux, et non d'un ralentissement ou d'un rebond significatif. En observant les graphiques mensuels, juillet est systématiquement le mois le plus actif de l'année et août le plus calme, un schéma saisonnier qui se maintient depuis plus d'un an.

Acheteurs étrangers: une hausse modérée, pas une prise de contrôle

Les acheteurs internationaux ont représenté entre 67% et 69% de toutes les ventes selon les rapports, une fourchette étroite. Cette part a légèrement augmenté plutôt que fortement grimpé.

Voici à quoi ressemblait cette répartition, ainsi que le détail par nationalité, dans le rapport sur 12 mois le plus récent:

Instantané du rapport le plus récent (mai 2025 à avril 2026), reconstruit à partir des données publiées par le Portal Estadístico del Notariado.

Au sein de ce groupe d'acheteurs étrangers, les Néerlandais restent de loin la première nationalité, se maintenant régulièrement entre environ 39% et 41% des acheteurs étrangers. Le graphique ci-dessous s'intéresse spécifiquement au Royaume-Uni. Notez qu'il s'agit de la part du Royaume-Uni parmi les seuls acheteurs étrangers, une base différente et plus restreinte que le graphique de «part de toutes les ventes» ci-dessus, donc les deux ne sont pas directement comparables sur la même échelle.

La part du Royaume-Uni parmi les acheteurs étrangers est passée d'environ 20% à environ 17%, le rapport le plus récent montrant une légère reprise depuis un point bas de 16,5%. Il s'agit d'un véritable recul, mais qui reste dans une fourchette assez étroite, pas d'un effondrement. La Belgique est restée stable autour de 7 à 8% des acheteurs étrangers, et la Pologne a évolué entre environ 5,5% et 7,75%. La France est apparue parmi les principales nationalités dans les deux rapports les plus récents, là où l'Allemagne apparaissait auparavant; les deux se situant entre 5 et 6%, il s'agit d'un léger changement à surveiller plutôt que d'une tendance déjà établie.

L'âge médian des acheteurs est resté proche de 53 ans dans tous les rapports (54 ans seulement dans le plus ancien), et les appartements continuent de se vendre davantage que les maisons, dans une proportion d'environ 57% contre 43%, une répartition qui a très peu bougé.

Le neuf: une hausse réelle, mais modérée

Les ventes de logements neufs sont passées de 14,96% du marché il y a un an à 19,36% dans le rapport le plus récent, soit une hausse d'environ 4,4 points de pourcentage, ou environ 29% en termes relatifs. Il s'agit d'une hausse réelle et notable, mais pas d'un doublement, et les logements anciens représentent toujours environ quatre ventes sur cinq. Cela correspond à l'achèvement d'un plus grand nombre de programmes neufs à Jávea, parvenus au stade notarié au cours de l'année écoulée.

Le marché se stabilise-t-il donc?

Dans l'ensemble, oui, mais à un niveau plus élevé qu'il y a un an. La forte hausse des prix observée entre début et mi-2025 ne s'est pas poursuivie: depuis, les prix évoluent dans une fourchette de 3 200 à 3 700 €/m² au lieu de continuer à grimper, et les volumes de ventes annuels sont pratiquement stables, à environ 3% près de leur point de départ. Les évolutions de la nationalité des acheteurs et du type de bien sont réelles mais modérées, quelques points de pourcentage ici ou là, et non des variations spectaculaires. Les prix ne baissent pas et les acheteurs n'ont pas disparu, mais le tableau est celui d'un marché qui se stabilise, pas d'un marché qui continue d'accélérer.

Si vous attendiez une baisse pour acheter à Jávea, les données suggèrent que ce plateau, plutôt qu'une future correction, pourrait bien être le meilleur moment que vous obtiendrez. Mais comme toujours, il convient de considérer les chiffres d'une période donnée comme un point de données dans une histoire plus longue, et non comme un verdict en soi.

Source: Portal Estadístico del Notariado (Consejo General del Notariado), municipalité de Xàbia/Jávea.