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Les avantages d'acheter en Espagne

Les avantages d'acheter en Espagne
Dans le secteur de l’immobilier, les prix de l’immobilier espagnol remontent sur tout le territoire. Avec des prix raisonnables et très abordables, investir en Espagne est une très bonne affaire.

Pourquoi acheter en Espagne ? Nombreux sont les avantages que présente cet investissement.

Des grandes opportunités immobilières

De nos jours, le marché européen de l’immobilier ne cesse d’offrir des opportunités jugées très intéressantes et de plus, les meilleures se trouvent en Espagne !

A part le fait que les transactions immobilières lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont plus rapides par rapport aux autres pays de l’autre côté des Pyrénées, les prix du marché immobilier en Espagne sont très attractifs avec de faibles taux d’intérêts.

L’Espagne présente ainsi de nombreuses opportunités immobilières non seulement dans les campagnes considérées comme éloignées de la ville mais également dans les diverses zones touristiques comme dans les destinations côtières telles que Valence ou encore Alicante dont le tarif au mètre carré est inférieur à 1500 euros.

En 2017, ce marché immobilier espagnol dépasse la barre des 500.000 logements vendus. Du premier semestre 2016 au premier semestre 2017, il a connu une croissance de 14%.

Acheter un bien immobilier en Espagne est une grande occasion à saisir puisque c’est un contexte très porteur depuis l’année 2017.

Dans le cas où l’on souhaite réaliser des travaux, il est important de savoir aussi que leur coût est largement inférieur comparé à la France puisqu’un ouvrier est payé moins cher en Espagne.

Compte tenu de ces opportunités immobilières, y investir devient bénéfique puisque les tarifs, en cas de fins locatives sont sans cesse en hausse.

Une fiscalité très profitable

Face à la fiscalité française, la fiscalité espagnole est très avantageuse.
Investir dans l’immobilier espagnol reste un avantage concurrentiel certain par rapport aux autres pays Européens malgré la nouvelle réforme fiscale de 2015.

A titre d’exemple, nous allons comparer les différentes charges dont la fiscalité opère.

Charges sociales salariales
Si on a un salaire brut de 2000€, en France, les charges salariales s’élèveront à 20% soit 400€. En revanche, les charges salariales relatives à ce montant seront de 127€.

Charges sociales patronales
Pour ce même salaire mensuel de 2000€, les charges salariales en France seront entre 700€ et 900€ contre 612€ pour l’Espagne.

Impôt sur les bénéfices
Contrairement à la France, le système espagnol fonctionne par palier ne dépassant pas le seuil des 32.5% des bénéfices. Pour la France, quelque soit le montant des bénéfices, le taux d’imposition reste à 1/3 des bénéfices.

Impôt sur le revenu
Même si le fonctionnement de ce dernier est moins avantageux en Espagne, il est important de souligner que la vie en Espagne est largement moins chère qu’en France.

Dans le cas où vous êtes gérant
Si vous êtes par exemple un gérant ayant un salaire brut mensuel de 4000€, en France vous payerez 1680€ d’impôts mensuel tandis qu’en Espagne cela s’élèvera à 255.86€.

Dans le cas où vous êtes un auto-entrepreneur
Si vous êtes par exemple quelqu’un qui vend un produit en réalisant un chiffre d’affaires de 2000€ par mois, en France, la charge aura un taux d’imposition de 14.10%. Vous aurez donc à payer pour ce montant de 2000€, 282€ par mois contre 255.86€ par mois en Espagne.

Taxe foncière
Concernant la taxe foncière, celle-ci est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation.

Nous pouvons ainsi constater que la fiscalité en Espagne présente de nombreux avantages par rapport à la France. Cet avantage fiscal rend ainsi plus attractif, l’investissement immobilier. En cas de revente, le taux d’imposition sur la plus-value est à la baisse et dans le cas d’un investissement locatif, investir conduirait à une rentabilité assurée.

Un investissement très porteur

Acheter un bien immobilier en Espagne constitue un investissement sûr et rentable. Grâce à une offre du marché immobilier très variée, tous les projets et budgets peuvent trouver leur convenance.

En Espagne, le prix d’un bien immobilier augmente de valeur au fil des années. En un an, certains investisseurs, notamment Français, ont pu voir le prix de leur immobilier augmenter de 20%.

Concernant les biens immobiliers à but locatif, depuis l’année 2017, leur rendement a fortement augmenté.
Pour les biens immobiliers à usage résidentiel, nous pouvons constater une rentabilité de 7,3% par an.
Pour la location de locaux commerciaux, un rendement de 8,2% par an et pour la location d’un garage, un rendement locatif de 4,6% par an.

Une habitation secondaire pour les vacances

L’Espagne est une véritable destination pour passer des vacances agréables et ensoleillées.
En 2017, l’Espagne a enregistré un record touristique de 75 millions de visiteurs étrangers.
Passer des vacances en famille ou entre amis s’avère être une partie de plaisir pour chacun.
Ainsi, en période de vacances, rien de mieux que de passer des vacances sereinement dans sa propriété implantée en Espagne. C’est ainsi beaucoup plus économique pour vous.

Passer une retraite paisible au soleil

Que ce soit pour investir ou pour y vivre, l’Espagne est une destination présentant de nombreux avantages qui s’offrent à vous.
Nombreux sont les retraités, notamment Français, qui partent vivre pleinement leur retraite en Espagne.
Magnifique pays rempli de cultures, avec un niveau et un mode de vie attrayant, une gastronomie riche et variée, sans oublier le soleil qui perdure tout au long de l’année, l’Espagne est une destination parfaite pour passer une retraite paisible. La convivialité et le rythme de la vie espagnole correspondent parfaitement aux attentes des retraités.

Un prix de l'immobilier très attractif

Depuis la crise économique 2008, les prix de l’immobilier en Espagne ont subi une baisse allant de 40% à 60%. Madrid, la capitale de l’Espagne, possède un des prix immobiliers les moins chers d’Europe soit à 2800 €/m2 en moyenne.
Depuis 2014, ces prix augmentent au fil des années et deviennent de plus en plus attractifs.
Ceux qui ont surtout connu une forte baisse, ce sont les prix de vente des logements avec un pourcentage de 44%.

Cette année 2018, le prix moyen du m² en Espagne se situe entre 2248€ et 2570€. En outre le prix du m², tous types de biens confondus, a progressé de 2,2% en un an.
Pour les appartements le prix de l'immobilier est en moyenne de 2494€ par m² tandis que pour les maisons le prix du m² est estimé à 2316€. Cela constitue une belle rentabilité et une opportunité à saisir.

L’immobilier résidentiel a profité d’une croissance de 3,2% en 2016, puis de 3,1% en 2017.

De ce fait, l’année 2018 est une année de consolidation du marché immobilier en Espagne et sera encore meilleure que l’année 2017, aussi bien à la vente qu’à la location.

Selon une étude, l’immobilier en Espagne bénéficiera d’une hausse des prix à la vente et à la location pouvant aller de 5 à 15%.

Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse

L’Espagne présente une fiscalité particulièrement accueillante pour les investisseurs étrangers.

En matière de fiscalité, l’Espagne est un pays dont l’originalité peut surprendre lorsqu’on parle d’impôts en général.

Pour la fiscalité appliquée dans l’investissement d’un bien immobilier, on peut dire qu’elle est moindre. Elle est moins imposante comparée à celle de la France puisqu’elle est 30 % moins élevée qu’en France. De plus les charges sont en général beaucoup plus raisonnables en Espagne qu’en France.

Un pays bénéficiant d'une grande position géographique stratégique

L'Espagne, située au sud-ouest de l'Europe, atteint une superficie de 505 955 kilomètres carrés, ce qui la place parmi les cinquante pays les plus grands du monde.
La majeure partie de son territoire se trouve sur la Péninsule ibérique et le reste, constituant 12 500 kilomètres carrés environ, sont les îles Baléares et Canaries.
Du fait que l’Espagne soit séparée d'à peine 14 kilomètres du continent africain, cela lui donne une grande valeur stratégique non seulement pour sa projection méditerranéenne mais également par sa position se trouvant à la croisée des chemins entre l'Afrique et l'Amérique.

Des réseaux d'infrastructures complets

Selon un sondage en 2010, les infrastructures en Espagne figurent parmi les facteurs qui poussent à investir en Espagne.

A titre d’exemple, l'Espagne est devenu numéro un européen de la grande vitesse ferroviaire. Le réseau à grande vitesse espagnol s'étend désormais sur 3240 kilomètres. (*d’apres la tribune)

De plus, un important processus de modernisation des infrastructures en Espagne a été réalisé durant les dix dernières années par le Ministère des Travaux Publics espagnol.

Grâce à un investissement de 241 milliards d’euros, le Gouvernement continue dans ses efforts de développement.

Concernant le réseau routier, ce dernier dépasse les 165.466 kilomètres dans tout le pays. Atteignant les 15.621 kilomètres en 2010 soit 9,2% de l’ensemble des routes espagnoles, l’Espagne se situe à la deuxième place européenne, après l’Allemagne.

En ce qui concerne le transport aérien, les 47 aéroports publics offrent plus de 250 lignes unissant les principales villes espagnoles, et assurent le service vers l’étranger.

Pour ses communications maritimes, elles sont également excellentes. Cela se justifie par ses 46 ports gérés par l’Etat sur ses côtes atlantique et méditerranéenne.

En termes d’infrastructures technologique et industrielle, l’Espagne est l’un des pays européens leader.

Quant à l’activité des parcs scientifiques qui sont au nombre de 47, elle ne cesse d’augmenter.

Le soleil, la mer et ses habitants chaleureux

Si vous êtes en quête de soleil, l’Espagne est l’endroit parfait qui vous conviendrait.
Climat exceptionnel et plages, ce sont les principales raisons qui nous poussent à nous implanter en Espagne.

Néanmoins, il ne faut pas oublier que l’Espagne abrite de nombreux habitants qui offrent un même accueil chaleureux dans ses quatre coins avec un sens aigu de la fête, où que l'on aille.

L'Espagne est vraiment un pays de rêve offrant une multitude de paysages plus surprenants les uns que les autres. Montagnes, campagnes verdoyantes, collines arides, plateaux volcaniques... il y en a pour tous les goûts.

Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours (restaurant, magasin, habillement, etc.)

L’Espagne est aussi avantageuse concernant le coût de la vie de tous les jours.
Les dépenses alimentaires sont traditionnellement moins élevées en Espagne, que ce soit dans les grandes surfaces ou dans les restaurants. Les fruits et les légumes y affichent des prix moindres tout comme la plupart des biens de consommations courantes. Les différences ne sont pas trop importants mais peuvent nettement alléger notre budget.

Concernant la tentation du shopping, elle peut bien être réalisée en Espagne puisque l’habillement est moins cher en Espagne.

Faites-vous plaisir !

L'avis de nos clients

Suzanne and Jacques, Javea

Je m'appelle Suzanne, je suis française et j'ai vendu mon duplex sis à JAVEA par l'intermédiaire de Marie-Laure de l'agence Javea Home Finders.Marie-Laure a été formidable ... Elle ne s'est pas contentée de vendre notre appartement, elle nous a donné des explications car n'oubliez pas, vous qui etes francophones !!!! que c'est TRES important d'avoir un interlocuteur qui parle votre langue et qui vous explique les différences entre les lois espagnoles et françaises concernant l'achat et les ventes des biens immobiliers.Le dernier jour, c'est a dire après le passage chez le Notaire et la remise des clés au futur acquereur, Marie-Laure nous a aidés dans le déménagements des tous derniers paquets à mettre dans notre voiture avant de repartir sur Paris et a meme servi de baby sitter pour garder notre chatte Lili ...Ca a été très appréciable car il y a toujours un peu de stress à ce moment.

En conclusion : faites confiance à Marie-Laure qui connait bien le marché et qui est prete a vous aider dans vos démarches quelles qu'elles soient.

Bravo et merci Marie-Laure !!!

Suzanne et Jacques